Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes que podemos tomar en la vida y hacerlo en una ciudad tan extensa como la Ciudad de México requiere una planificación cuidadosa. Sabemos que contar con un presupuesto claro es fundamental para tomar esta decisión con confianza. Tener una idea precisa de cuánto necesitas ganar para vivir en la colonia que deseas no solo te permite planificar mejor, sino que también te ayuda a evitar sorpresas inesperadas en el proceso de compra. Entender los costos asociados con la adquisición de una propiedad es crucial para asegurar que puedas disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones financieras.

En tudepa.com, comprendemos tus preocupaciones y la importancia de tomar decisiones bien informadas cuando se trata de tu futuro y el de tu familia. Por eso, queremos acompañarte en este proceso brindándote la información necesaria para que sepas un estimado de cuánto debes ganar para poder comprar un departamento en la colonia Portales. Aquí te explicaremos no solo los precios promedio por metro cuadrado en esta zona tan codiciada, sino también los factores que determinan estos costos y cómo puedes calcular el ingreso necesario para vivir cómodamente en la Portales. Así, podrás tomar una decisión informada y segura sobre tu inversión.

Lo que amamos de la colonia Portales

La colonia Portales ha ganado una gran popularidad en los últimos años debido a su crecimiento en infraestructura, transporte y oferta cultural. Con una ubicación estratégica, cerca de importantes vías de comunicación como Calzada de Tlalpan y Eje Central, y con varias estaciones de metro en sus cercanías, es una opción ideal para quienes necesitan moverse fácilmente por la ciudad. Además, la colonia conserva un ambiente tranquilo y residencial, lo que la hace atractiva para familias, jóvenes profesionales y parejas que buscan una buena calidad de vida en la capital.



Esta colonia tiene un ambiente multicultural y diverso. Aquí conviven tanto residentes que han vivido en la colonia por décadas como nuevos habitantes que buscan la comodidad de vivir en una zona céntrica pero sin el bullicio de colonias más saturadas como la Roma o la Condesa. La mezcla de edificios modernos con casas tradicionales, así como una variedad de comercios, parques y servicios, hacen de Portales un lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre lo tradicional y lo contemporáneo.

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Precio del metro cuadrado en la colonia Portales

El precio del metro cuadrado en la colonia Portales varía dependiendo de la ubicación exacta y las características de la propiedad, pero en promedio, se encuentra entre $35,000 y $45,000 MXN. Este rango se debe a varios factores, como la creciente demanda de viviendas en la zona, la mejora en la infraestructura y la accesibilidad a transporte público. Además, la cercanía a zonas más costosas como la Del Valle ha impulsado los precios en Portales, convirtiéndola en una opción atractiva pero aún más accesible en comparación con otras colonias de la alcaldía Benito Juárez. 

Factores que aumentan el precio de la propiedad en la colonia Portales

Al considerar la compra de un departamento en la colonia Portales, es crucial tener en cuenta diversos factores que influyen directamente en el precio de la propiedad. Estos elementos no solo determinan el valor actual del inmueble, sino que también impactan su potencial de revalorización a futuro. A continuación, te explicamos los factores más importantes:

¿Por qué sí vivir en la colonia Portales?

Ubicación

La ubicación es, sin duda, uno de los factores más determinantes en el precio de una propiedad. Dentro de la colonia Portales, hay zonas que son más valoradas que otras debido a su cercanía a servicios esenciales, transporte público, parques y centros comerciales. Por ejemplo, un departamento ubicado cerca del metro Portales o de avenidas principales como Calzada de Tlalpan o Eje Central tendrá un costo más elevado que uno en una zona más alejada. La proximidad a centros educativos, hospitales y áreas recreativas también puede aumentar el valor de la propiedad.

Tamaño del departamento

El tamaño del departamento es otro factor clave. La cantidad de metros cuadrados disponibles y la distribución de los espacios influyen directamente en el precio final. Un departamento de tres recámaras, por ejemplo, será significativamente más caro que uno de una o dos recámaras. Además, departamentos con espacios adicionales como balcones, terrazas o cuartos de servicio suelen tener un valor añadido. El tamaño no solo se refiere a la cantidad de espacio habitable, sino también a cómo está distribuido, ya que una distribución eficiente puede hacer que un departamento pequeño se sienta más grande y cómodo.

Amenidades

Las amenidades del edificio o conjunto habitacional también juegan un papel importante en el precio de un departamento. Las propiedades que ofrecen amenidades como gimnasio, alberca, áreas comunes, vigilancia 24/7, estacionamiento subterráneo o roof garden suelen tener precios más altos. Estas características no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también hacen que la propiedad sea más atractiva y competitiva en el mercado. 

¿Cuánto aumenta el precio de un depa por las amenidades?

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Estado de la propiedad

El estado de la propiedad es fundamental para determinar su valor. Un departamento recién construido o remodelado tendrá un precio más alto que uno que necesite reparaciones o actualizaciones. Además, los edificios que han pasado por una reciente renovación de fachada, elevadores o áreas comunes también pueden tener un impacto positivo en el precio del departamento.

¿Cuánto debo ganar para comprar un departamento en Portales?

Para comprar un departamento en la colonia Portales, es crucial calcular el ingreso necesario considerando los precios actuales del mercado. Supongamos que el precio promedio del metro cuadrado es de $50,000 MXN. Para un departamento de 70 metros cuadrados, el costo total sería de aproximadamente $3,500,000 MXN. Con un crédito hipotecario, necesitarías un enganche del 20%, es decir, $700,000 MXN, y financiar el resto, que sería $2,800,000 MXN, a través de un crédito bancario.

Suponiendo una tasa de interés promedio del 9% y un plazo de 20 años, la mensualidad de un crédito de $2,800,000 MXN estaría entre $25,000 y $31,000 MXN. Para cubrir cómodamente esta mensualidad, tu ingreso mensual debería ser al menos tres veces este monto, es decir, entre $75,000 y $93,000 MXN. Este cálculo te permitirá mantener una estabilidad financiera y cubrir otros gastos como servicios, mantenimiento y alimentación.

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Opciones de departamentos en Portales

Si estás considerando la posibilidad de comprar un departamento en la colonia Portales, te invitamos a explorar las opciones exclusivas que hemos seleccionado especialmente para ti. En tudepa.com, entendemos que cada comprador tiene necesidades y expectativas únicas, por lo que hemos reunido una variedad de propiedades que se ajustan a diferentes estilos de vida, presupuestos y preferencias. Cada propiedad ha sido cuidadosamente seleccionada, no solo por su calidad y acabados, sino también por su ubicación estratégica dentro de la colonia, garantizando fácil acceso a servicios, transporte público y áreas recreativas.



Monrovia 226

Este desarrollo en preventa se encuentra en la colonia Portales Norte, una de las zonas más atractivas del sur de la Ciudad de México, conocida por su tranquilidad y su proximidad a parques, restaurantes y centros comerciales. Monrovia 226 es un proyecto exclusivo que cuenta con solo 15 departamentos, cada uno diseñado para ofrecer el máximo confort y lujo a sus residentes.



Los departamentos tienen superficies que van desde 74 m² hasta 131 m², con opciones de 2 recámaras, 2 baños y de 1 a 2 cajones de estacionamiento. Estos espacios están pensados para quienes buscan un lugar que combine elegancia y funcionalidad. Los departamentos incluyen una amplia sala comedor, una cocina totalmente equipada con acabados de lujo, área de lavado y opción a terraza que invita a relajarse y disfrutar del entorno. Además, algunos de los departamentos cuentan con un roof garden privado, donde podrás deleitarte con vistas panorámicas impresionantes.

Monrovia 226 también ofrece excelentes amenidades como elevador, un lobby moderno y vigilancia para garantizar la seguridad de todos sus residentes. Este desarrollo es la opción perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo en una ubicación privilegiada dentro de la alcaldía Benito Juárez. No pierdas la oportunidad de conocer este hermoso desarrollo y agenda una cita con nosotros para explorar todas las características y opciones que Monrovia 226 tiene para ti.

Central 827

Un proyecto excepcional en venta ubicado en Eje Central Lázaro Cárdenas, en la colonia Portales Norte de la alcaldía Benito Juárez. Este desarrollo se encuentra en una ubicación privilegiada, muy cerca de puntos clave como el Parque de los Venados, la Cineteca Nacional, así como una amplia variedad de restaurantes, escuelas, bancos, gimnasios y plazas comerciales. Central 827 es ideal para quienes buscan comodidad y un estilo de vida dinámico en el corazón del sur de la Ciudad de México.



Central 827 ofrece suites y departamentos que van desde los 68 m² hasta los 85 m², con opciones de 1 a 2 recámaras, 1 o 2 baños y opción a cajón de estacionamiento. Los departamentos están equipados con pisos vinílicos de alta calidad, cocinas con encimeras de piedra natural, closets amplios y una excelente iluminación natural, lo que garantiza espacios acogedores y funcionales. Además, cada unidad cuenta con una sala comedor y una terraza con vista hacia la fachada principal, adornada con una jardinera central que añade un toque de frescura al entorno.

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Entre las amenidades de Central 827 se destacan un Roof Garden común, ideal para disfrutar de momentos de esparcimiento al aire libre, un lobby moderno, elevador y un sistema de vigilancia 24/7 con acceso controlado y circuito cerrado de televisión, que asegura la tranquilidad de sus residentes. Este desarrollo es perfecto para quienes buscan un hogar que combine diseño, confort y una ubicación estratégica. No dudes en agendar una cita con nosotros para conocer más sobre este hermoso desarrollo y encontrar el departamento que mejor se adapte a tus necesidades.

Brotantes 27

​​Conoce Brotantes 27, un hermoso desarrollo ubicado en la colonia Portales Oriente.  Este proyecto ofrece departamentos con espacios que van de 64 m² a 100 m², con 2 habitaciones, 2 baños, un estacionamiento y opción a terraza o roof garden. Además, cuenta con acabados de lujo como closets, cocina integral, canceles, muebles y accesorios de baño, pisos de porcelanato y puertas de carpintería.

Brotantes 27 está perfectamente situado para que tengas todo lo que necesitas a tu alcance. Desde restaurantes y gimnasios hasta plazas comerciales y parques, vivir aquí te permite disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que siempre has soñado. Además, tendrás acceso a vías principales y estarás muy cerca del metro Portales, lo que facilita tu movilidad por la ciudad. Este desarrollo también cuenta con amenidades como un elegante lobby, elevador, vigilancia y un Roof Garden privado, ideal para tus momentos de relajación.

No pierdas la oportunidad de encontrar el departamento que se adapte a tus necesidades. En tudepa.com, estamos comprometidos en acompañarte desde el inicio hasta el final de tu proceso de compra. Agenda una cita con nosotros para conocer más sobre Brotantes 27 y descubre cómo este increíble desarrollo puede convertirse en tu próximo hogar en la CDMX. 

Antillas 1115

Si estás buscando una opción de preventa en la CDMX que combine estilo, confort y ubicación estratégica, Antillas 1115 en la colonia Portales Sur es tu mejor opción. Es un desarrollo en preventa que ofrece departamentos que van desde 67 m² hasta 148 m² con opciones que incluyen 2 habitaciones, 2 baños y entre 1 y 2 espacios de estacionamiento. Cada departamento ha sido diseñado con un enfoque en la comodidad y la elegancia, con acabados de alta calidad que reflejan un estilo contemporáneo y funcional.

La ubicación de Antillas 1115 es uno de sus mayores atractivos. Situado en el corazón de la Ciudad de México, este desarrollo te conecta fácilmente con importantes avenidas y transporte público, lo que te permitirá desplazarte sin problemas por toda la ciudad. Además, estarás rodeado de una amplia gama de servicios, incluyendo centros comerciales, espacios culturales, y áreas de entretenimiento, todo a pocos minutos de tu hogar. Esta ubicación privilegiada asegura que siempre tengas todo lo que necesitas al alcance de la mano.

Las amenidades exclusivas en Antillas 1115 están pensadas para mejorar tu calidad de vida y ofrecerte espacios donde puedas relajarte y disfrutar sin salir de casa. El desarrollo cuenta con un área de asador, un Roof Garden que puede ser común o privado, dependiendo de la unidad que elijas, y amplias áreas verdes y zonas de convivencia. Además, la seguridad es una prioridad, con vigilancia las 24 horas y acceso controlado, lo que te brinda la tranquilidad de saber que tu hogar está protegido. Este proyecto es una oportunidad única para quienes desean vivir en un entorno que combina la tranquilidad y el confort de un hogar con la energía dinámica de la ciudad.

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Ventajas de invertir en CDMX

Guía para comprar tu primer departamento

Estas son solo algunas de las opciones que tenemos disponibles. Si estás interesado en explorar más departamentos en la colonia Portales u otras zonas, no dudes en contactarnos para programar una visita o recibir más información detallada. Esperamos que estas alternativas se ajusten a tu presupuesto y cumplan con tus expectativas. Si necesitas orientación especializada sobre cómo aprovechar tu crédito, uno de nuestros asesores estará encantado de brindarte el apoyo que requieres. En tudepa.com, estamos comprometidos con acompañarte en cada paso del proceso, desde la búsqueda inicial hasta la compra de tu nuevo hogar. No olvides que puedes consultar todas nuestras opciones de departamentos en CDMX a través de nuestro buscador en línea, donde encontrarás más de 1,500 departamentos en venta y preventa. Además, te invitamos a seguir explorando nuestra sección de blog, donde compartimos consejos y recursos útiles para hacer tu experiencia inmobiliaria más sencilla y exitosa.