Cuando llega el momento de querer comprar un departamento una de las principales preguntas es: ¿Cómo lo voy a pagar?. La mayoría de las personas no suelen contar con el dinero suficiente de contado por lo que es común buscar opciones de créditos hipotecarios. Es normal acercarse a los bancos en primera instancia, sin embargo, existen muchos apoyos a los trabajadores en cuestión de créditos hipotecarios que ofrecen soluciones accesibles. Algunas de las opciones más conocidas en México son el COFINAVIT y el FOVISSSTE, aquí te platicaremos en qué consiste cada una de estás alternativas y cómo te ayudan a comprar tu departamento. En Tudepa.com, nuestra misión es que encuentres el hogar de tus sueños, así que haremos un comparativo de las ventajas y desventajas del FOVISSSTE vs COFINAVIT para que tomes la mejor decisión.

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¿Qué es el FOVISSSTE?

El FOVISSSTE es una prestación exclusiva para trabajadores del gobierno que te permite acceder a un crédito para la compra de vivienda. Su objetivo principal es ofrecer créditos hipotecarios que permitan a los trabajadores del gobierno comprar, construir, mejorar o remodelar una vivienda. La idea detrás de este sistema es brindar una oportunidad única para que los empleados del estado puedan comenzar a formar su propio patrimonio, con condiciones accesibles y favorables.

Este fondo funciona a través de las aportaciones que cada trabajador realiza de manera mensual, ya que se descuenta una parte de su salario que se acumula en su Subcuenta de Vivienda. A lo largo del tiempo, este ahorro se convierte en el soporte necesario para acceder a un crédito hipotecario, sin tener que pasar por los trámites complejos que suelen exigir los bancos. 

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Ventajas del FOVISSSTE:

• Tasas de interés bajas: En comparación con otros esquemas, las tasas de interés del FOVISSSTE son generalmente más bajas lo que hace los pagos mensuales más accesibles.
• Uso de la Subcuenta de Vivienda: El saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda del trabajador se puede utilizar como parte del pago del crédito, reduciendo así el monto total de la deuda.
• Diversidad de créditos: FOVISSSTE no solo ofrece créditos para la compra de viviendas, sino también para construir, mejorar o ampliar una propiedad existente, brindando flexibilidad a los beneficiarios.
• Acceso para trabajadores públicos: Es una excelente opción para los empleados del sector público que desean adquirir una vivienda sin tener que pasar por los trámites bancarios tradicionales.

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Desventajas del FOVISSSTE:

• Solo para trabajadores del Estado: Este programa es exclusivo para empleados del gobierno, por lo que no está disponible para quienes trabajan en el sector privado.
• Sorteos: No todos los solicitantes obtienen un crédito inmediatamente, ya que para acceder al crédito FOVISSSTE tradicional, es necesario participar en un sorteo anual, lo que podría retrasar tus planes de compra.
• Montos limitados: El crédito tiene un tope máximo, lo que puede ser insuficiente para adquirir propiedades en zonas donde los precios son más altos.
• Largos tiempos de espera: El proceso para obtener un crédito FOVISSSTE puede ser más lento, especialmente si no resultas seleccionado en los sorteos iniciales.

¿Qué es el COFINAVIT?

El COFINAVIT es un esquema de financiamiento que combina tu crédito del Infonavit con el de un banco. Si ya cotizas en el Infonavit, este sistema es ideal si buscas adquirir una vivienda de mayor valor, ya que al sumar los recursos de ambas instituciones, se incrementa la capacidad de financiamiento. Además, ofrece flexibilidad y condiciones más favorables, proporcionando una opción segura y accesible para adquirir una propiedad sin comprometer la estabilidad financiera del solicitante.

Conoce más sobre el COFINAVIT

Ventajas del COFINAVIT:

• Mayor monto de crédito: Al sumar lo que te presta el Infonavit y el banco, puedes obtener una cantidad más alta.
• Flexibilidad: Puedes escoger la institución bancaria que te ofrezca las mejores condiciones de crédito.
• Utilizas tu saldo en la Subcuenta de Vivienda: Este saldo se puede destinar a pagar parte de la deuda.

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Desventajas del COFINAVIT:

• Trámites más largos: Al involucrar dos instituciones, el proceso puede tardar un poco más.
• Intereses más altos: Dependiendo del banco, podrías enfrentar tasas de interés más altas que en un crédito Infonavit normal.

FOVISSSTE vs COFINAVIT: ¿Qué crédito te conviene?

Si trabajas en el gobierno:

Si eres trabajador del sector público, el FOVISSSTE puede ser una excelente opción gracias a sus bajas tasas de interés y la posibilidad de utilizar tu Subcuenta de Vivienda para reducir tu deuda. Además, si ganas el sorteo, el crédito puede ser muy accesible.

Si trabajas en el sector privado:

El COFINAVIT es tu opción. Con este esquema, puedes combinar el crédito del Infonavit con el de un banco, lo que te da acceso a un monto mayor de financiamiento. Además, si encuentras una buena oferta bancaria, puedes obtener mejores condiciones de pago.

Si necesitas una mayor cantidad de préstamo:

El COFINAVIT puede ser más atractivo, ya que al sumar los créditos de Infonavit y el banco puedes obtener un monto más alto. En cambio, el FOVISSSTE puede tener un tope más bajo en cuanto al monto máximo que presta.

Velocidad en los trámites:

En este aspecto, el COFINAVIT puede ser más rápido, ya que no necesitas esperar sorteos. Por otro lado, el FOVISSSTE podría alargar un poco el proceso si no eres seleccionado en el sorteo inicial.

Conoce cuánto debes ganar para comprar un departamento

La mejor opción dependerá principalmente de tu situación laboral. Si eres trabajador del Estado, el FOVISSSTE puede ser más conveniente debido a sus bajas tasas de interés y ventajas para reducir la deuda. Sin embargo, si trabajas en el sector privado y buscas un crédito más elevado, el COFINAVIT te permite combinar financiamientos y obtener una suma mayor. El debate entre FOVISSSTE vs COFINAVIT se reduce a tus necesidades y circunstancias. Evalúa bien tu caso, compara las tasas de interés y elige la opción que mejor se ajuste a ti para cumplir tu sueño de comprar un departamento.

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En Tudepa.com, nos importa que encuentres el hogar de tus sueños, por eso te ofrecemos estos consejos para que tomes la mejor decisión. Si aún tienes dudas sobre qué crédito es el ideal para ti, contamos con brokers hipotecarios que están listos para ayudarte en todo el proceso. Además, si estás buscando opciones de departamentos, en nuestro sitio web encontrarás más de 1500 opciones en venta y preventa en la CDMX. Te facilitamos la búsqueda con nuestro buscador especializado, que te permite filtrar por presupuesto, número de habitaciones, amenidades o ubicación. Y si quieres más recomendaciones, no dudes en consultar nuestra sección de blog, donde encontrarás más consejos útiles. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu próximo hogar!